Objekt:

Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen 

 

Lage:

71332 Waiblingen, Emil-Münz-Straße 9

Ruhige, zentrumsnahe Lage.

Eine gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Bahnhof, Bushaltestelle, Bundesstraße usw.) ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

 

Beschrieb:

Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen und Garage, Baujahr ca. 1928, Grundstück 275 m²; Wohnfläche ca. 143 m². Gasheizung (Einzelöfen), Terrassenanbau ca. 1951; Balkon und Garageneinbau ca. 1957; Modernisierung Haustüre ca. 2004, Fenster, Vordach und Außentreppe ca. 2011; Badrenovierung im EG.

 

UG:

Garage, Waschküche, Bad, 2 Kellerräume, 2 Abstellräume; Nutzfläche ca. 81 m².

 

EG:

(Parterre): 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Terrasse; Wohnfläche ca. 81 m².

 

OG:

3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon; Wohnfläche ca. 62 m².

 

DG:

1-Zimmer sowie Abstellräume.

 

Vorgarten und Garten mit Gartenhaus (ehem. Hühnerstall).

 

Die Wohnung im EG steht seit 30.06.2022 leer, die Wohnung im OG ist seit 01.11.1994 vermietet. Kaltmiete jährlich 5.280,00 €.   

 

Energieausweis:

Bedarfsausweis vom 13.05.2022: Endenergiebedarf 282,2 kWh (m².a), Energieträger: Erdgas.

 

 

Preis:

485.000,00 €

 

Sonstiges:

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. sind aus den Bauplänen entnommen, für die wir keine Haftung übernehmen.

 

Vermittlungsprovision:

2,975 % Provision inkl. gesetzl. MWSt. aus dem Kaufpreis, fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

Außenansicht

Untergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Lageplan, Grundrisse und Schnitt

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