Objekt:

Wohnhaus mit 4 Wohnungen, Gaststätte und Garage sowie Kegelbahnen mit Garten und gemeinschaftliche Hoffläche

Lage:

71554 Weissach im Tal, Friedensstraße 6

Beschrieb:

Flst. 14/2 Friedensstraße 6 Wohnhaus mit 4 Wohnungen, Gaststätte u. Garage

Baujahr ca. 1720, Anbau ca. 1841, Umbau ca. 1973, Wohn-/Nutzflächen insgesamt ca. 611 m², Ölheizung (ca. 1973). Kunststofffenster ca. 1980, Fassadenerneuerung ca. 2018. Grundstücksfläche 309 m².

UG: Kellerbar und Öllager; Nutzfläche ca. 80 m².

EG: Gaststätte (Gastwirtschaft, Küche, WC`s, Heizraum, Lagerraum,  Vorplatz, Flur); Nutzfläche ca. 170 m². 

1. OG: Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad/WC, Flur; Wohnfl. ca. 65 m². Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad/WC, Flur, Terrasse; Wohnfläche ca. 80 m².

2. OG: Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad/WC, Flur; Wohnfl. ca. 64 m². Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad/WC, Flur; Wohnfl. ca. 68  m².

DG: Abstellraum, Bühne, Dachboden; Nutzfläche ca. 84 m².

Garage: Baujahr ca. 1953, Nutzfläche ca. 26 m².

Flst. 18/2 Kegelbahnen und Garten

2 Kegelbahnen (übereinanderliegend), Kegelstuben, WC`s, Baujahr ca. 1973, Nutzfläche ca. 280 m²; Garten. Grundstücksfläche 926 m².

Flst. 18 gemeinschaftliche Hoffläche

Hälftiger Miteigentumsanteil an Hoffläche (Parkplätze); Grundstücksfläche 279m².

Die Objekte sind vermietet/verpachtet. Miet-/Pachteinnahmen monatlich

2.000,00 €.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis vom 17.07.2023, Endenergiebedarf 135,8 kWh (m².a); mEffizienzklasse E. Energieträger: Heizöl

Preis:

535.000,00 €

Sonstiges:

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. sind aus den Bauplänen entnommen, für die keine Haftung übernommen wird.

Es liegen keine Wohn- und Nutzflächenberechnungen vor, weshalb es sich

bei den Angaben hierzu um unverbindliche Schätzwerte handelt.

Aufgrund baulicher Veränderungen ergeben sich teilweise Abweichungen zu

den Grundrissen.

Auf Innenaufnahmen im Exposè wird zur Wahrung der

Privatsphäre von Pächter/Mieter verzichtet.

Vermittlungsprovision:

3,57 % inkl. gesetzl. MWSt. aus dem Kaufpreis, fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.