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Doppelhaushälfte mit Potential in 71549 Auenwald-Däfern

inkl. hälftigem Miteigentumsanteil an Grundstück mit Holzhütte & Gewölbekeller  

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Doppelhaushälfte in Massivbauweise befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Ortsteil Däfern der Gemeinde Auenwald. Sie bietet viel Potential zur individuellen Gestaltung - ideal für handwerklich begabte Käufer, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 107,67 m², einer soliden Bausubstanz und einem sonnigen Grundstück von ca. 295 m² stellt das Haus eine attraktive Basis für eine kreative Renovierung dar.

Das genaue Baujahr ist nicht bekannt (geschätzt vor 1900), ein Um- und Anbau wurde ca. 1962 vorgenommen. Erste Modernisierungen wie der Einbau von Kunststofffenstern (ca. 1995) und ein Badezimmereinbau (ca. 1970) wurden bereits umgesetzt.  

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über ein ausbaufähiges Dachgeschoss - ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe mit Liebe zum Detail.

Ausstattung im Überblick

> Massive Bauweise

> Beheizung durch Holz-Einzelöfen

> Warmwasserbereitung mittels Boiler

> Kunststofffenster (ca. 1995)

> Badezimmereinbau (ca. 1970)

Raumaufteilung

Untergeschoss (UG)

> Keller mit ca. 20 m² Nutzfläche

Erdgeschoss (EG)

> 2 helle Zimmer

> Küche

> Badezimmer

> Separates WC

> Flur

> Wohnfläche ca. 55,70 m²

Obergeschoss (OG)

> 4 Zimmer

> Separates WC

> Flur

> Wohnfläche ca. 51,97 m²

Dachgeschoss (DG)

> Noch nicht ausgebaut - vielseitige Ausbauoptionen vorhanden

Bühne

Außenbereich mit Mehrwert

Das Haus verfügt über einen gepflegten Außenbereich mit:

> Hoffläche

> Gartenbeet

> Pergola

> Grünfläche mit Gestaltungsspielraum

> Grundstücksgröße ca. 295 m²

Zusätzlich inklusive:

Ein hälftiger Miteigentumsanteil an einem angrenzenden Grundstück (ca. 60 m²) mit:

> einer Holzhütte - ideal als Lager, für Hobby oder Gartenfreunde

> einen romantischen Gewölbekeller

Hinweis: der Zukauf des weiteren hälftigen Miteigentumsanteils an diesem Grundstück ist nach Rücksprache mit den Miteigentümern möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten !

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis

Ausgestellt am: 02.09.2024

Endenergiebedarf: 171,2 kWh (m².a)

Energieeffizienzklasse: F

Wesentlicher Energieträger: Stückholz

Kaufpreis

197.000,00 €

Ein fairer Einstiegspreis für ein Haus mit Geschichte, Charme und vielen Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume !

Provision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis - fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. den vorliegenden Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Fazit

Diese Doppelhaushälfte ist das perfekte Objekt für Menschen mit Vision und Tatkraft. Wer den Charme älterer Bausubstanz zu schätzen weiß und keine Scheu vor handwerklicher Arbeit hat, findet eine solide Basis mit großem Entwicklungspotential - sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Investition. Die ruhige Lage in Auenwald-Däfern, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das zusätzliche Grundstück mit Holzhütte und Gewölbekeller machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.