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Geräumiges 1–2-Familienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und Garage in ruhiger Lage von Auenwald.

Lage

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage im Ortsteil Hohnweiler der Gemeinde Auenwald (71549). Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit naturnahem Charakter aus.

Kindergarten, Grundschule, ärztliche Versorgung sowie eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar und unterstreichen die gute Infrastruktur dieser Lage. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1984 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 57 m² auf einem 766 m² großen Grundstück.

Das Haus eignet sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus und bietet durch die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Büro-/Arbeitsbereich.

Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Raumaufteilung

Untergeschoss (Einliegerwohnung – ca. 46 m²)

• 1 Zimmer
• Küche mit Einbauküche
• Bad und separates WC
• Flur
• Großzügige Terrasse

Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss:

• Wirtschaftsraum
• Kellerraum
• Waschküche
• Heizraum
• Öllager (8.400 Liter Tankvolumen)

Erdgeschoss (ca. 108 m²)

• 4 Zimmer
• Küche mit Einbauküche
• Badezimmer
• separates WC
• Garderobe
• Diele
• Balkon mit Zugang zum Garten
• Wohnzimmer mit offenem Kamin

Dachgeschoss (ca. 86 m²)

• 2 Zimmer
• Bad/WC
• Flur/Vorplatz

• Bühne (Spitzboden)

Außenbereich

Das großzügige Grundstück mit 766 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten.

Eine freistehende Beton-Fertiggarage (Baujahr ca. 1972) mit ca. 20 m² Nutzfläche sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz stehen zur Verfügung.

Ausstattung & Modernisierungen

• Massivbauweise
• Öl-Zentralheizung
• Offener Kamin im Wohnzimmer (Einbau ca. 1984)
• Erneuerung Heizkessel ca. 1998
• Dacherneuerung ca. 2008
• Warmwasserspeicher erneuert ca. 2018

Energieausweis

• Bedarfsausweis vom 13.01.2026
• Endenergiebedarf: 279,3 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Energieträger: Heizöl EL
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
• Baujahr Gebäude: 1972

Kaufpreis

449.000,00 €

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung wird für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen.

Fazit

Diese Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie die ruhige und naturnahe Lage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Blick auf Vermietungspotenzial.

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