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Mehr als eine Eigentumswohnung

Ein Zuhause mit Garten, Balkon, Garage und zusätzlichen Möglichkeiten

Erlenweg 16 · 71522 Backnang

235.000 €

ca. 104,67 m² Wohnfläche · großzügiger Garten · Garage · Stellplatz · Balkon · Dachgeschoss · sofort verfügbar

Das Besondere an dieser Immobilie

Eine Eigentumswohnung mit Balkon findet man regelmäßig.

Eine Eigentumswohnung mit Balkon, großzügigem Garten, Garage, zusätzlichem Stellplatz und eigenem Dachgeschossbereich dagegen deutlich seltener.

Genau diese Kombination macht dieses Angebot interessant.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 1959 in Massivbauweise errichteten Gebäudes mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten und einem unverbaubaren Blick.

Sie bietet ca. 104,67 m² Wohnfläche und verbindet die klassischen Vorteile einer Wohnung mit zusätzlichen Flächen und einem großzügigen Außenbereich.

Objekt auf einen Blick

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines ca. 1959 in Massivbauweise errichteten Wohngebäudes im Erlenweg 16 in 71522 Backnang mit unverbaubarem Blick.

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 104,67 m², die sich auf das Obergeschoss und das darüberliegende Dachgeschoss verteilt.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 85,04 m² einen klassischen und familienfreundlichen Grundriss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, separatem WC, Flur und Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung.

Über das Obergeschoss hinaus stehen im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer sowie zwei Abstellräume zur Verfügung. Einer der Abstellräume ist zusätzlich mit einem WC ausgestattet. Die Fläche im Dachgeschoss beträgt ca. 19,63 m².

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der der Wohnung zugeordnete großzügige Garten. Dieser bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über ein Gartenhaus sowie eine Laube – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder zur persönlichen Freizeitgestaltung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Abstellraum und Keller im Untergeschoss sowie der Heizraum mit Öllager. Die gemeinschaftliche Waschküche befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Eine Garage mit ca. 15 m² Nutzfläche und elektrischem Rolltor sowie ein davor befindlicher PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort übernommen werden.

Raumaufteilung

Untergeschoss

• Abstellraum
• Keller
• Heizraum / Öllager mit ca. 3.000 Liter Fassungsvermögen
• gemeinschaftliche Waschküche

Obergeschoss – ca. 85,04 m² Wohnfläche

• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Küche mit Einbauküche
• Badezimmer
• separates WC
• Flur
• Balkon

Dachgeschoss – ca. 19,63 m² Wohnfläche

• Zimmer
• 2 Abstellräume
• davon 1 Abstellraum mit WC

Außenbereich

• großzügiger Garten zur alleinigen Nutzung bzw. zugeordneten Nutzung
• Gartenhaus
• Laube
• Garage mit ca. 15 m² Nutzfläche und elektrischen Rolltor
• PKW-Stellplatz vor der Garage                                                                        

Ausstattung

Die Immobilie verfügt unter anderem über:

• ca. 104,67 m² Wohnfläche
• 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
• zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss
• Balkon
• Einbauküche
• separates WC
• zusätzliches WC im Dachgeschoss
• eigener Keller- und Abstellbereich
• großzügiger Garten
• Gartenhaus
• Laube
• Garage mit elektrischem Rolltor
• zusätzlicher PKW-Stellplatz
• eigene Ölheizung
• Warmwasserbereitung über Elektroboiler

Modernisierungen

An der Immobilie wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungs- bzw. Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt:

• Fenster und Türen: ca. 2000
• Elektroboiler: ca. 2001
• Holzde> ca. 2005
• Satellitenschüssel: ca. 2020
• Kühlschrank und Geschirrspüler: ca. 2024

Die Ölheizung weist gemäß den vorliegenden Angaben ein Baujahr des Wärmeerzeugers von ca. 2000 auf.

Hausgeld und Rücklagen

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 133,00 €.

Dieses setzt sich zusammen aus:

• Bewirtschaftungskosten: 81,53 € monatlich
• Erhaltungsrücklage: 51,47 € monatlich

Die vorhandene Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 10.645,19 €.

 Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Backnang im Erlenweg mit unverbaubarem Blick.

Das Stadtzentrum ist über kurze Wege erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegen jeweils ca. 300 m entfernt.

Backnang verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Erholungseinrichtungen.

Die Lage eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare oder Käufer, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und gleichzeitig auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 28.09.2026
Endenergiebedarf: 379,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Gebäude: 1959
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

Kaufpreis

235.000,00 €

Zum Angebot gehören neben der Eigentumswohnung auch die Garage, der davor befindliche PKW-Stellplatz sowie die der Wohnung zugeordnete Nutzung des großzügigen Gartens mit Gartenhaus und Laube.

Die Wohnung steht leer und ist sofort übernehmbar.

Käuferprovision

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.                                

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. sind aus den Bauplänen entnommen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernommen werden.

Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.