Objekt:

Doppelhaushälfte mit freistehender Garage  

Lage:

71549 Auenwald

Am Fuße des Ebersberg in einem schönen Wohngebiet im Ortsteil

Lippoldsweiler, unweit des Ortszentrums und doch sehr ruhig gelegen. Die Gemeinde Auenwald verfügt über eine gute Infrastruktur. Bushaltestellen, Lebensmittelmarkt mit Bäckerei, Kindergarten, Grundschule, Arzt und Postagentur sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Im ca. 2 km entfernten Ortsteil Unterbrüden befinden sich Ärzte, Apotheke, Bank, Bäckerei, Metzgerei und Rathaus. Das Bildungszentrum Weissacher Tal (mit Werk-Realschule, Realschule und Gymnasium) ist ca. 3 km entfernt, die Stadt Backnang (u.a. mit S-Bahn-Anschluss) ca. 9 km.

Beschrieb:

Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit 4-Zimmer-Wohnung im EG und 1-Zimmer-Einliegerwohnung im UG sowie freistehende Garage. Baujahr ca. 1979, Wohnfläche insgesamt ca. 144 m². Zentralheizung Öl und Holz.

Grundstück 420 m².

                                   Das Objekt ist in einem baujahrtypischen Zustand, es erfolgten keine grundlegenden Modernisierungen.  

UG:

Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad/WC,

            Windfang, Freisitz; Wohnfläche ca. 42 m².   

Abstellraum, Heizraum, Öllager (4.800 l), Flur; Nutzfl. ca. 60 m².

EG:

Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Flur, Diele,

Windfang, Terrasse; Wohnfläche ca. 102 m².

Treppe ins UG.

DG:

Bei Bedarf ist die Bühne zum Ausbau geeignet.

Ausstattung:

Bodenbelag Fliesen, Laminat, Teppich. Teilweise

Holzdecken. Holzfenster mit Isolierverglasung. Kunststoffrollläden.

Terrassen-Markise.

Die Einliegerwohnung im UG ist frei. Die Hauptwohnung im EG samt

Garage ist seit 1989 vermietet. Kaltmiete monatlich 700,00 €.     

Fertiggarage Baujahr ca. 1979, ca. 18 m² Nutzfläche.

2 PKW-Abstellplätze.

Außenanlage mit Grünfläche.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis vom 06.11.2023: Endenergiebedarf 230,7 kWh/(m².a),

Effizienzklasse G, Energieträger: Heizöl

Preis:

375.000,00 €

Sonstiges:

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. sind aus den Bauplänen entnommen, für die wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.

Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters wird auf Fotos der vermieteten Räumlichkeiten im Exposè verzichtet.

Vermittlungsprovision:

3,57 % inkl. gesetzl. MWSt. aus dem Kaufpreis, fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.