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Wohnhaus mit zwei Wohnebenen, Terrasse, Pergola und zusätzlichem Garagen-Grundstück in 71549 Auenwald - Lippoldsweiler

 

Kaufpreis: 390.000,00 €

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – Platz für Ihre Wohnideen und Ihre Zukunft

 

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Auenwald erwartet Sie dieses massiv erbaute Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, großzügigen Nutzflächen und einem besonderen Plus: Zwei zusätzliche freistehende Garagen auf einem separaten Grundstück gehören ebenfalls zum Angebot.

Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Wohnkomfort, praktischen Nutzflächen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Wohnhaus mit getrennt nutzbaren Wohnebenen – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Besonders attraktiv: Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden. Damit steht der Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnvorstellungen nichts im Wege.

 

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Massivbauweise, Baujahr ca. 1962

Ca. 113 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss

Zwei separat nutzbare Wohnebenen mit jeweils eigener Küche

Umfangreiche Modernisierungen, unter anderem im Jahr 2023

Einbauküche im Erdgeschoss bereits vorhanden

Balkon mit Markise sowie Terrasse mit Pergola

Gemütlicher holzbefeuerter Kachelofen im Wohn- und Essbereich

Garage im Untergeschoss mit elektrischem Garagentor

Zwei zusätzliche freistehende Garagen und Geräteschuppen auf separatem Grundstück

Eine der zusätzlichen Garagen derzeit vermietet

Insgesamt 605 m² Grundstücksfläche auf zwei Grundstücken

Sofort verfügbar

 

DAS WOHNHAUS – VIEL PLATZ FÜR INDIVIDUELLE WOHNKONZEPTE

Das ca.1962 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über rund 113 m² Wohnfläche. Durch den Ausbau des Dachgeschosses ca. 1974 entstanden zwei Wohnebenen, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen.

Die Raumaufteilung bietet Möglichkeiten für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte. Auch die Nutzung einer Ebene als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich lässt sich in die persönlichen Wohnüberlegungen einbeziehen.

Erdgeschoss – Wohnen und Wohlfühlen

Das Erdgeschoss umfasst ca. 74 m² Wohnfläche und bietet eine klassische, alltagstaugliche Raumaufteilung:

Vier Zimmer

Küche mit Einbauküche

Badezimmer

Separates WC

Flur

Balkon mit Markise

Terrasse mit Pergola

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der holzbefeuerte Kachelofen im Wohn- und Esszimmer. Er schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet eine zusätzliche Möglichkeit, an kühleren Tagen für angenehme Wärme zu sorgen.

Der Balkon und die Terrasse erweitern den Wohnbereich nach draußen. Die Terrasse mit Pergola bietet einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden.

 

Dachgeschoss – zusätzliche Möglichkeiten auf einer eigenen Ebene

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ca. 39 m² Wohnfläche und verfügt über:

Drei Zimmer

Küche, derzeit ohne Ausstattung

Badezimmer mit WC, derzeit ohne Ausstattung

Flur

Die zweite Wohnebene ist ein wesentliches Plus der Immobilie. Sie bietet Raum für individuelle Gestaltung und kann – abhängig von den persönlichen Anforderungen und den baurechtlichen Voraussetzungen – beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als Arbeits- und Hobbybereich genutzt werden.

Da Küche und Bad/WC im Dachgeschoss nicht ausgestattet sind, können Sie diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen planen und gestalten.

 

MODERNISIERUNGEN – EINE GUTE BASIS FÜR IHRE PLANUNG

Am Objekt wurden im Laufe der Jahre verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen ca. 2023.

Dazu zählen unter anderem:

 Modernisierung beider Wohnebenen

Einbau einer Küche im Erdgeschoss

Erneuerung der Haustüre

Modernisierung der Außentreppe

Gestaltung beziehungsweise Modernisierung der Terrasse und Pergola

Ca. 2025 wurde außerdem das elektrische Garagentor erneuert.

Diese Maßnahmen bilden eine gute Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung des Hauses. Je nach Anspruch und gewünschtem energetischem Standard können zusätzliche Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden.

 

PRAKTISCHE NUTZFLÄCHEN IM UNTERGESCHOSS

Das Untergeschoss bietet ca. 81 m² Nutzfläche und ergänzt das Wohnangebot um wertvolle Funktions- und Abstellbereiche.

Vorhanden sind:

Waschküche

Abstellraum

Keller

Heizraum

Öllager mit drei Tanks à 1.500 Litern

Garage mit elektrischem Garagentor

Gerade die Kombination aus Keller-, Lager- und Garagenflächen schafft praktische Vorteile im Alltag und bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte, Werkzeuge oder Hobbybedarf.

 

EIN BESONDERES EXTRA: ZWEI WEITERE GARAGEN AUF SEPARATEM GRUNDSTÜCK

Zum Angebot gehört nicht nur das Wohnhaus mit seiner integrierten Garage. Zusätzlich werden zwei freistehende Garagen und ein Geräteschuppen auf einem separaten Grundstück mit ca. 109 m² Fläche mitverkauft.

Die beiden Garagen wurden ca. 1970 errichtet, der Geräteschuppen ca. 1988. Eine der beiden Garagen ist derzeit vermietet.

 

Dieser zusätzliche Grundstücksbestand ist ein interessantes Merkmal des Angebots. Die Garagen bieten je nach Bedarf Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Gegenstände. Die bestehende Vermietung einer Garage kann zudem eine laufende Einnahmemöglichkeit darstellen.

GRUNDSTÜCK UND LAGE

Das Wohnhaus befindet sich in 71549 Auenwald-Lippoldsweiler auf einem Grundstück mit ca. 496 m² Fläche.

Zusammen mit dem separaten Garagen-Grundstück mit 109 m² ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 605 m².

Damit erwerben Sie nicht nur ein Wohnhaus mit Außenflächen, sondern zusätzlich ein eigenständiges Grundstück mit zwei Garagen und Geräteschuppen – eine Kombination, die das Angebot von einem klassischen Einfamilienhaus unterscheidet.

 

TECHNISCHE DATEN

Objektart: 1-Familienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

Baujahr: ca. 1962

Bauweise: Massiv

Wohnfläche: ca. 113 m²

Nutzfläche Untergeschoss: ca. 81 m²

Grundstück Wohnhaus: ca. 496 m²

Separates Garagen-Grundstück: ca. 109 m²

Gesamtgrundstücksfläche: ca. 605 m²

Heizung: Öl-Zentralheizung

Zusätzliche Wärmequelle: holzbefeuerter Kachelofen im Erdgeschoss

Verfügbarkeit: sofort

ENERGIEAUSWEIS

Art: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 08.10.2026

Endenergiebedarf: 189,4 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: F

Energieträger: Heizöl

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1962

Baujahr des Wärmeerzeugers laut Energieausweis: 2000

 

KAUFPREIS UND VERMITTLUNGSPROVISION

Kaufpreis: 390.000,00 €

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

 

FAZIT

Ein Immobilienangebot mit mehreren überzeugenden Argumenten: ein massiv gebautes Wohnhaus mit rund 113 m² Wohnfläche, zwei Wohnebenen, Balkon, Terrasse und Pergola, ergänzt durch ca. 81 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie zwei weitere Garagen und einen Geräteschuppen auf einem separaten Grundstück.

Die bereits vorgenommenen Modernisierungen, die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss und die sofortige Verfügbarkeit schaffen eine interessante Ausgangsbasis für Eigennutzer, Familien und Käufer mit individuellen Nutzungsideen.

Wer ein Haus mit zusätzlichem Platzangebot und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine Immobilie, die sich an persönliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Lernen Sie das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort.

 

Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise auf den vorliegenden Bauplänen. Trotz sorgfältiger Prüfung wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind, soweit nicht anders ausgewiesen, ca.-Angaben.