3½-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten, Garage und PKW-Stellplatz in Auenwald-Unterbrüden

Adresse:
71549 Auenwald-Unterbrüden

Objektdetails

• Objektart: Eigentumswohnung
• Zimmer: 3½
• Wohnfläche: ca. 74,61 m²
• Etage: Erdgeschoss (Parterre)
• Baujahr Gebäude: ca. 1994
• Bauweise: Massivbau
• Einheiten im Haus: 9
• Bezugsfrei: Sofort
• Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 1994)
• Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 10.10.2018
• Endenergieverbrauch: 171 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Energieträger: Heizöl EL

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: 228.000,00 €
• Hausgeld (monatlich): 459,00 €
• Rücklagenstand (31.12.2024): 5.568,80 €
• Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung

Beschreibung der Immobilie

Diese schöne 3½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Parterre) in ruhiger, naturnaher Lage bietet Ihnen eine großzügige Terrasse, eigenem Gartenanteil und attraktiver Raumaufteilung mit viel Licht                                                                     

Raumaufteilung:

• Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
• Küche mit Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Windfang & Diele

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum im Untergeschoss mit ca. 6 m² Nutzfläche.

Besonderheiten

• Ruhige Lage am Ortsrand – nur ca. 200 m zum Ortszentrum
• Garten zur Alleinnutzung
• Teilüberdachte Terrasse
• Garage (ca. 15 m² Nutzfläche) mit vorgelagertem Stellplatz
• Weiterer separater PKW-Stellplatz inklusive
• Gepflegter Zustand – sofort bezugsfrei
• Kurze Wege zu Rathaus, Apotheke, Arzt, Zahnarzt, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule

Lagebeschreibung

Auenwald-Unterbrüden überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und die sehr gute Nahversorgung. Alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die ruhige und familienfreundliche Lage am Ortsrand schafft einen hohen Wohnwert – ideal für Paare, Familien oder Senioren.

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder auf Bauunterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.